Mwandishi DVLottery.me 2020-09-29

Jinsi ya Kukodisha Nyumba huko USA: Maagizo ya hatua kwa hatua

Kwa hivyo, umepokea Kadi ya Kijani iliyosubiriwa kwa muda mrefu na unahamia Amerika. Kama ilivyo na uhamishaji wowote, maisha mapya huanza na nyumba mpya. Jinsi ya kupata bajeti ya kodi, ni aina gani ya nyumba ya kuchagua, na muhimu zaidi, jinsi ya kupata nzuri? Wacha tuambie ni hatua gani za kuchukua.

Chagua jiji na ujue gharama ya kodi

Kwanza, unahitaji kuamua juu ya eneo ambalo ungependa kuishi. Kisha amua ni kiasi gani unaweza kumudu kulipia kodi. Hii itakuwa msingi wako ambao unaweza kuamua ikiwa utakodisha nyumba kando au ushiriki na mtu.
Tovuti nzuri kukusaidia kuonyesha wastani wa gharama za makazi na wilaya ni RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Ina takwimu za bei ya kukodisha katika miji mingi ya Amerika.
Amua ikiwa utatumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika au utapata makazi yako mwenyewe
Wakala wa mali isiyohamishika ni njia nzuri ya kuokoa wakati na kupata chaguo bora. Lakini kuna nuance moja ya kujua. Nani analipa wakala? Wewe au mwenye nyumba?
Kwa New York, kwa mfano, lazima ulipe wakala kwa huduma zake. Kiasi gani? Kodi moja ya kila mwezi. Hiyo ni, ikiwa kodi ni $ 2000, utalazimika kuwalipa $ 2000 ya ziada kwa huduma zao.
Lakini katika miji midogo na hii inaweza kuwa kinyume kabisa. Chini ya sheria za majimbo mengi, huduma ya realtor hulipwa na mwenye nyumba. Ndio sababu ni sawa kutumia huduma za wataalam wa utaftaji wa mali isiyohamishika - wanachagua anuwai inayofaa, kupanga kutazama vyumba na kuelezea masharti ya makubaliano ya kodi.

Uliza jamii ya wataalam kukusaidia

Njia rahisi na rahisi kupata nyumba ni kuandika kwenye Facebook katika vikundi vya expat ambavyo unatafuta nyumba katika eneo hilo. Inawezekana kwamba mmoja wa watu wenzako anatafuta majirani.

Tumia tovuti maalum

Tovuti bora za kupata nyumba huko Merika ni:
https://airbnb.com. Zana kuu ya kupata malazi kwa muda mfupi. Unaweza kuitumia wakati wa kuwasili, ili utulie mara moja, na uanze kutafuta chaguo la muda mrefu.
https://www.craigslist.org/. Bodi ya matangazo maarufu nchini USA. Huko unaweza kupata chaguzi za kukodisha, lakini kuna watapeli wengine na unahitaji kuwa mwangalifu sana. Kitufe cha kufanikiwa katika utaftaji wa Craigslist ni kuangalia sasisho kwenye wavuti kila siku. Unapaswa kuwa wa kwanza kugundua na kutumia ofa bora.
https://www.forrent.com/. Faida kuu ya wavuti hii ni kwamba hutoa habari ya kina juu ya majengo ya ghorofa. Unaweza kuona sio tu yaliyo katika nyumba yenyewe, lakini pia faida zote za jengo hilo.
https://www.apartmentguide.com/. Rasilimali bora na vichungi vya kina vya kupata malazi na kwa ziara za mkondoni, video na picha za vitu vingi.
http://www.homefinder.com/. Katalogi kubwa ya nyumba kote nchini.

Mbadala: wasiliana na kampuni ya usimamizi wa mali

Majengo makubwa ya ghorofa katika kesi 99% yanasimamiwa na kampuni za usimamizi wa mali. Kawaida, matangazo ya kampuni iko kwenye mlango wa tata. Au unaweza tu google kwa "meneja wa mali" na jina la jiji ambalo unataka kukodisha nyumba. Piga simu anwani hizi, na uliza ikiwa zina vyumba vya kukodisha.
Ili kukodisha nyumba katika majengo kama haya, unahitaji kuwa na historia nzuri ya mkopo na mapato thabiti. Kila kampuni ina hali tofauti, lakini kawaida ni muhimu kupata kiasi mara 3 zaidi ya kodi ya nyumba. Hiyo ni, ikiwa kodi ni $ 1000 kwa mwezi, unapaswa kupata $ 3000 kwa mwezi na uweze kuthibitisha.

Vidokezo muhimu vya kukodisha malazi huko Merika

(*) Huko Amerika, wamiliki wa nyumba wengi huchukua amana ya usalama: pesa ambazo mwenye nyumba anayo kwa muda wote wa kodi yako. Mara nyingi, amana ya usalama ni sawa na mwezi 1 wa kodi. Kwa hivyo unahitaji kuwa tayari kulipa kwa mwezi wa kwanza, pamoja na amana ya usalama. Unaweza kuirudisha ukiondoka katika nyumba hiyo na kuiacha ikiwa katika hali ile ile kama ilivyokuwa wakati ulianza kuishi huko. Ikiwa kuna uharibifu wowote wa mali, pesa zitachukuliwa kutoka kwa amana. (*) Saini kila wakati makubaliano ya kukodisha ambayo yana sheria na masharti yote ya kukodisha kwako: ni lini haswa unapaswa kulipa, ni adhabu gani ya malipo ya marehemu, ni nini unawajibika na nini mwenye nyumba anahusika. Hata ukikodisha chumba, saini mkataba ambao unajumuisha maelezo yote. (*) Lipa kodi tu baada ya kutiwa saini kwa makubaliano. (*) Usiamini matangazo yanayotoa vyumba vya kifahari kwa bei ya chini ya soko. (*) Piga picha ya vitu vyote vilivyovunjika au vilivyoharibika wakati wa kuingia. Ni muhimu, kwa sababu unaweza kupoteza amana yako ya usalama kwa sababu ya maelezo machache yaliyokosa. (*) Ongea juu ya mabadiliko unayoweza kufanya katika ghorofa. (*) Jadili masharti ya kurudisha amana.